Ипотечное агентство в Балашихе
Лучшая цена для покупателей нового жилья. Узнайте условия по ипотеке среди 15–ти банков партнеров в Москве и Московской области.
* Только при выборе объекта из нашей базы.
Удача – немаловажный фактор при продаже квартиры, хотя слишком уж рассчитывать на благосклонность Фортуны не стоит.
К нам обратилась клиентка с просьбой продать 2-комнатную квартиру в Балашихе (на момент продажи она сдавалась в аренду) и купить 3-комнатную здесь же, но строго в определенном месте, точнее – в трех определенных домах с доплатой в миллион рублей.
Объект был выставлен на продажу по рыночной стоимости, и риелтор, ведущий эту клиентку, решила параллельно сделать подборку вариантов на покупку.
Цель подбора – показать клиентке предложения рынка и, возможно, снизить цену на продаваемый объект, если будет понимание, что 3-комнатную можно купить с меньшей доплатой.
Нам повезло - оказалось, что собственник одной из квартир хочет продать свою 3-комнатную и купить 2-комнатную для сдачи в аренду, цель продажи – получение разницы примерно в миллион рублей.
Уже через пять дней обмен был произведен – наша клиента получила отличную трехкомнатную квартиру именно в том доме, где хотела, а продавец – доплату и двухкомнатную квартиру с готовыми квартирантами.
У нашей семьи никогда не было опыта работы с риелторами, обе наших квартиры мы получили в наследство. Когда встала необходимость в расширении жилплощади после рождения третьего ребенка, мы обратились в агентство, расположенное рядом с домом.
Мы понимали, что задача непростая и может занять много времени – ведь нужно было сначала продать свою квартиру, а затем найти и купить новую. Думаю, у нас совпало два фактора: профессионализм риелтора и удача. Весь процесс покупки и продажи занял не более 10 дней – и это включая просмотры вариантов. Оксана, спасибо за работу и просто поразительную оперативность!
Светлана и Денис, молодая семья с двумя несовершеннолетними детьми, решили улучшить свои жилищные условия путем продажи своей стандартной 3-комнатной квартиры с хорошим ремонтом в центре Балашихи и покупки жилья в новом жилом комплексе, с большей площадью.
Объект был взят в работу, и покупатель нашелся довольно быстро, после нескольких показов квартиры.
Покупатель планировал приобрести квартиру с использованием ипотечных средств, поэтому был подготовлен пакет документов для банка.
Собственником квартиры являлся муж Денис, дети не были собственниками и прописаны в квартире не были. Встречный объект был уже подобран Светланой, необходимо было только продать свою квартиру.
На стадии рассмотрения квартиры банком всплыл нюанс, о котором ни Светлана, ни ее супруг не догадывались. Дело в том, что продаваемая квартира приобреталась с использованием ипотеки, которая была погашена средствами материнского капитала. Вся загвоздка заключалась в том, что при использовании средств материнского капитала собственник квартиры (т.е. Денис) давал обязательство в пенсионном фонде в течение полугода наделить детей долями в приобретенной квартире.
Обязательство это, как часто бывает, исполнено не было. Теперь, чтобы не потерять покупателя, необходимо было в срочном порядке: наделить детей долями, получить разрешение совета опеки на продажу квартиры и на покупку нового жилья, сдать обновленные документы в банк, получить одобрение и выйти на сделку. Кроме этого, банк рассматривал сделку как альтернативную, так как среди собственников были несовершеннолетние дети, поэтому требовал пакет документов и по квартире, которую приобретала Светлана.
В общем, работа предстояла большая, причем необходимо было успеть сделать все за один месяц – так как у покупателя заканчивался срок одобрения банка.
Мы успели, в результате Светлана благополучно продала свою квартиру и купила желаемую. Эта сделка оказалась самой объемной, при этом все было сделано в максимально сжатые сроки.
Хочу сказать спасибо Светлане, моей тезке – она изменила мое отношение к работе агентов по недвижимости. Благодаря ей мы смогли очень быстро собрать большой пакет документов, учли множество нюансов, и не потеряли клиента – он был нам очень нужен))).
Сейчас ремонт в нашей новой квартире идет полным ходом, надеемся, что летом мы уже сможем переехать!
Сегодня сделки с привлечением военной ипотеки перестали быть редкостью, однако продавцы все еще с недоверием относятся к покупателям с военной ипотекой, так как считают, что сроки таких сделок очень большие.
Последняя наша сделка, связанная с военной ипотекой, заняла в общей сложности месяц. Причем сделка была региональной, кроме того, покупатель не вносил собственные средства – часть денег перечисляла Росвоенипотека, остальная сумма – это ипотечные средства Сбербанка.
Квартира покупалась в Балашихе, ипотека оформлялась в Калуге, где был зарегистрирован и работал покупатель. Пакет документов был собран за несколько дней и отправлен на рассмотрение в Калугу.
После подписания ипотечного договора предстояло дождаться одобрения объекта со стороны Росвоенипотеки. Сроки рассмотрения объектов в Росвоенпотеке – 8 календарных дней, и они были соблюдены. В результате стороны вышли на сделку (договор оформлял нотариус, так как право собственности на квартиру было долевым) в положенный срок.
После регистрации нового права собственности продавцы получили деньги путем перечисления на их расчетные счета, без ячеек в банке или аккредитива, а значит – без дополнительных расходов. Задача была выполнена.
Свою квартиру мы с племянником самодеятельно продавали почти полгода, затем обратились в агентство, так как поняли необходимость в помощи профессионалов.
Когда появился покупатель с военной ипотекой, я переживала о сроках сделки – говорят, что это очень долго. Сейчас-то я рада, что Артуру удалось меня убедить, но сначала я хотела отказаться от принятия аванса, так как сроки получения денег были туманными.
На самом деле все прошло быстро и главное – безопасно, деньги были перечислены на наши счета в банке даже быстрее, чем я ожидала.
Благодарю! И удачи тебе, Артур!
Более 150 клиентов сделали счастливыми за 2022 год
Команда ответственных специалистов по недвижимости в АН «Русь»
Около 8 000 000 руб. сэкономили нашим клиентам за счет преференций
Процентная ставка определяется банком индивидуально в каждом конкретном случае. Конечно, существуют основные критерии, на основании которых банки выводят процентную ставку.
Во-первых, многое зависит от кредитной политики банка и выбранной ипотечной программы.
Во-вторых, имеет значение объект кредитования, который будет взят банком в залог. Чем выше риски банка, тем, соответственно, выше будет кредитная ставка. Так, при покупке уже сданной в эксплуатацию новостройки можно рассчитывать на более низкую ипотечную ставку, чем при приобретении квартиры вторичного жилого фонда.
В-третьих, размер процентной ставки по ипотечному кредиту связан и с личностью заемщика. В первую очередь имеет значение качество его кредитной истории. Кроме того, банками учитываются возраст, трудовой стаж, размер официальной зарплаты и наличие дополнительных источников дохода (например, квартиры, сдаваемой в аренду). Если заемщик имеет в выбранном банке зарплатную карту, это будет положительно влиять на размер процентной ставки.
Несомненно, большое значение имеют такие параметры, как размер первоначального взноса и срок кредитования. При небольшом сроке кредитования ставка будет ниже, при максимальном сроке займа она будет наиболее высокой.
Мы предлагаем подать заявку одновременно в несколько банков, и после получения одобрения выбрать наиболее подходящий для вас вариант ипотечного займа, с учетом всех параметров кредитования – срока, первоначального взноса и процентной ставки.
Мы готовы открыто говорить на эту тему, поскольку не используем скрытых комиссий и сотрудничаем с нашими клиентами на абсолютно прозрачных условиях.
Итак, стоимость подбора ипотеки составляет 30 000 рублей. После заключения договора на подбор ипотеки далее мы действуем в ваших интересах самостоятельно, вашего личного присутствия в банке на этапе одобрения ипотеки не требуется.
Мы не новички на рынке, и знаем, что подобная услуга у компаний-конкурентов стоит дороже. И даже с учетом этого мы готовы сделать скидку – если вы закажете комплексную услугу по подбору ипотеки и объекта недвижимости, то стоимость ипотеки для вас станет дешевле на 10 000 рублей. Таким образом, в этом случае подбор ипотеки будет стоить всего 20 000 рублей.
Подбор ипотеки — только одна из услуг нашей компании. Мы оказываем полный спектр услуг в сфере недвижимости, а именно:
На все 100% гарантировать клиенту одобрение ипотеки мы не можем – ведь решение будет принимать банк. Однако мы гарантируем, что приложим максимум усилий для того, чтобы результат был положительный. Для этого заявка будет подана одновременно в несколько банков, в которых работают интересные кредитные программы.
Все зависит от личности заемщика и требований каждого конкретного банка. Учитываются множество факторов, в том силе кредитная история, размер заработной платы, возраст и масса других критериев.
Мы сделаем все возможное, чтобы найти решение для каждого клиента. Если же, несмотря на проделанную работу, вы не будете одобрены ни одним банком, мы вернем вам полученную предоплату.
Да, конечно. Мы поможем получить ипотечный займ и готовы оказать помощь в сопровождении сделки, если клиент будет в этом нуждаться.
Да, такая возможность есть. Некоторые банки предлагают ипотечные программы для клиентов предпенсионного возраста, с особым графиком выплат.
Использовать средства материнского капитала в качестве первоначального взноса в этом случае нельзя, а вот внести его для частичного погашения ипотечного кредита – можно. Когда ребенку исполнится три года, материнский каптал вполне подойдет как обеспечение первоначального взноса.
В большинстве своем такое отношение продавцов связано с недостатком информации. Мы имеем опыт сделок с военной ипотекой, и готовы развеять сомнения любого продавца – такие сделки сегодня можно привести достаточно оперативно и с полной гарантией безопасности.
Конечно, можете. Мы поможем найти выгодное ипотечное предложение и купить квартиру.
